El Tribunal Suprem es pronuncia sobre la limitació de l’actualització dels lloguers

El Tribunal Suprem considera que la limitació de l’actualització dels lloguers per a protegir els arrendataris regulada en reials decrets llei de 2022 no va suposar una privació del dret de propietat ni va vulnerar el seu contingut essencial

La sala contenciosa administrativa del Tribunal Suprem ha dictat una sentència en la qual avala la limitació de l’actualització de la renda dels contractes d’arrendament per a ús d’habitatge, amb motiu de la variació de l’IPC, que es va incloure en el Reial decret llei de 29 de març de 2022 i en les seves dues pròrrogues del mateix any, que va aprovar mesures urgents per a respondre a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra d’Ucraïna, així com a la reconstrucció de l’illa de La Palma i a altres situacions de vulnerabilitat.

El tribunal desestima el recurs plantejat per Societat d’Arrendaments 2007 SLU contra l’acord del Consell de Ministres que li va denegar una indemnització, en concepte de responsabilitat patrimonial de l’Estat legislador, de 631.000 euros, pels danys i perjudicis causats per la limitació dels imports màxims dels lloguers recollida en l’article 46 del Reial decret llei 6/2022 així com en les seves dues pròrrogues.

El Suprem, en sentència de la qual ha estat ponent el magistrat Francisco Javier Pueyo, explica que “amb la finalitat de combatre el context inflacionari en matèria d’habitatge, així com protegir els arrendataris, el legislador pot limitar l’actualització anual de la renda dels contractes d’arrendament d’habitatge de manera que, a falta d’acord entre les parts, no pugui superar determinats límits raonables i raonats”.

Indica que perquè s’apliqui la garantia de l’article 33.3 de la Constitució és necessari que concorri una privació singular característica de tota expropiació, és a dir, el buidatge o ablació d’un dret o interès, “sent distintes d’aquesta privació singular les mesures legals de delimitació o regulació general del contingut del dret, que respectin el seu contingut essencial”, d’acord amb la doctrina del Tribunal Constitucional.