Un estudi proposa mesures jurídiques concretes en l’àmbit urbanístic per impulsar les cooperatives d’habitatge a Catalunya

La Dinamo Fundació ha encarregat a la Càtedra Barcelona d’Estudis d’Habitatge (CBEH) un anàlisi jurídic sobre urbanisme i habitatge per analitzar com facilitar el desplegament de les cooperatives d’habitatge en cessió d’ús a Catalunya.

L’informe parteix del reconeixement legal de l’habitatge assequible com a model d’interès públic i presenta 10 propostes concretes:

• 4 mesures sense canvis legals, com augmentar la inversió en polítiques d’habitatge fins al 0,6% del PIB (mitjana europea), prioritzar-ne l’impuls i establir claus urbanístiques específiques per a l’habitatge cooperatiu o limitar la divisió horitzontal dels edificis d’habitatge en determinats supòsits.
• 6 propostes amb canvis normatius, com recollir en un text únic i clarificar la legislació catalana d’habitatge, incloure el model cooperatiu dins les tipologies d’allotjament, reduir el preu a pagar en l’exercici del tempteig i retracte així com en determinats supòsits d’expropiació de solars desenvolupant les possibilitats legals existents.

Aquest treball arriba en un context marcat per la greu crisi d’accés a l’habitatge i coincideix amb la declaració de l’ONU de l’any 2025 com a Any Internacional de les Cooperatives.

A Catalunya, el model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús ha anat guanyant força en els darrers anys, amb projectes que combinen l’accés assequible a l’habitatge amb la creació de comunitats estables i arrelades al territori. El darrer informe sobre l’impacte de l’habitatge cooperatiu mostra una major qualitat de vida i benestar emocional de les persones que habiten en cooperatives d’habitatge en comparació amb persones que viuen en règim de lloguer. Tot i això, el model d’habitatge cooperatiu encara es troba amb obstacles legals i econòmics que limiten el seu desplegament.

Les propostes de la CBEH responen a la necessitat de situar les cooperatives en igualtat de condicions respecte a altres actors del mercat de l’habitatge, reconeixent el seu valor social i la seva capacitat d’innovar en les formes d’accés i gestió. Aquestes mesures podrien convertir les cooperatives en una peça clau dins les polítiques públiques d’habitatge a llarg termini.

Sobre La Dinamo
La Dinamo Fundació és una entitat que impulsa l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús a Catalunya. Aquest model planteja una alternativa a la compra o lloguer tradicional, posant l’accent en l’ús i el dret a l’habitatge, i no en l’especulació.

Sobre la CBEH
La Càtedra Barcelona d’Estudis d’Habitatge és una iniciativa institucional (Ajuntament de Barcelona i Generalitat de Catalunya) i interuniversitària (de les quatre universitats públiques de l’àmbit metropolità de Barcelona: Universitat de Barcelona, UB, Universitat Politècnica de Catalunya, UPC, Universitat Autònoma de Barcelona, UAB, i Universitat Pompeu Fabra, UPF) que treballa en l’àmbit jurídic, econòmic, ambiental i social de l’habitatge amb una visió interdisciplinària i internacional.

Per més informació pots consultar el resum de les 10 mesures aquí i el informe complet aquí.