Las prórrogas extraordinarias de los contratos de alquiler tras la derogación del RDL 8/2026

Un nuevo estudio del Sr. Pablo Feu, miembro de la Cátedra, analiza el régimen jurídico de las prórrogas extraordinarias de los contratos de arrendamiento de vivienda previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la incidencia que ha tenido el recientemente derogado Real Decreto-ley 8/2026. El trabajo examina las distintas modalidades de prórroga extraordinaria que han coexistido hasta el 29 de abril de 2026: las previstas en los artículos 10.2 y 10.3 de la LAU y la incorporada temporalmente por el RDL 8/2026 a raíz de las consecuencias económicas y sociales derivadas de la guerra de Irán. El análisis pone el foco en los requisitos de aplicación de cada una de ellas, su compatibilidad y, especialmente, en los efectos jurídicos derivados de la derogación del RDL 8/2026 tras su no convalidación por el Congreso de los Diputados.

El estudio sostiene que las prórrogas extraordinarias introducidas por la Ley por el Derecho a la Vivienda son aplicables desde el 26 de mayo de 2023 a los contratos vigentes cuyas prórrogas obligatorias o tácitas finalicen después de esa fecha, incluso si los contratos fueron suscritos con anterioridad. Asimismo, defiende que la derogación del RDL 8/2026 no anula los derechos consolidados durante su vigencia, dado que la derogación produce efectos “ex nunc” y permite la ultraactividad de las situaciones jurídicas nacidas bajo su cobertura. El trabajo concluye con una reflexión crítica sobre la creciente polarización institucional en materia de vivienda en España, en un contexto de crisis residencial persistente y de fuerte tensión entre las políticas de contención de los precios del alquiler y las iniciativas orientadas a limitar su aplicación.