La Cátedra Barcelona de Estudios de Vivienda publica el cuarto número del boletín mensual Claus d’Habitatge

La Cátedra Barcelona de Estudios de Vivienda (CBEH) ha publicado el número 4 del boletín «Claus d’Habitatge», correspondiente al mes de octubre de 2026. Esta edición incluye un análisis en profundidad sobre la situación de la vivienda en Cataluña a cargo de Fernando P. Méndez, registrador de la propiedad, mercantil y de bienes muebles, y doctor en Derecho y en Ciencia Política.

Según Méndez, la vivienda resulta inaccesible, especialmente para los jóvenes y la población inmigrante, en las principales ciudades, sus áreas metropolitanas y las zonas turísticas. Las causas próximas son, por un lado, una crisis de oferta y, por otro, una crisis de poder adquisitivo de una parte sustancial de la demanda potencial. El autor señala que las leyes vigentes dificultan la producción de vivienda (autorizaciones previas, reserva del 30% de VPO en Cataluña) y su comercialización (ITP superior al 11%, y del 20% para inversiones en vivienda), además del elevado coste de los materiales y la escasez de personal. La consecuencia es que cada año se produce menos de la mitad de la vivienda que se demanda, lo que hace que los precios aumenten vertiginosamente.

Méndez también advierte de que el contrato de arrendamiento está seriamente desequilibrado a favor de los arrendatarios (limitación de precios, prohibición de desahucios, trabas para ejecutarlos), lo que contrae la oferta. Además, considera que Cataluña ha destacado por adoptar medidas dirigidas a restringir el funcionamiento del mercado, como la aplicación directa de la Ley 12/2023, la declaración de zona de mercado tensionado en la mayor parte del territorio y la aprobación de dos decretos pendientes de convalidación. Su conclusión es clara: «Las administraciones públicas no pueden sustituir al mercado. Por el contrario, deben procurar que funcione eficientemente y complementarlo mediante vivienda social».

Además del artículo principal, el boletín incluye una sección de noticias relevantes sobre vivienda y ciudad, con temas como el Barómetro de Vivienda 2026 del CIS, las compraventas de vivienda, la reaprobación de los decretos de vivienda por el Congreso, las alertas de las Cámaras de la Propiedad, las ayudas del Ayuntamiento de Barcelona para la rehabilitación, la creación del Fondo de Emergencia Habitacional por parte de la Generalitat o la aprobación inicial del aumento del IBI de los pisos turísticos en Barcelona. También recoge la normativa más reciente (Reales decretos ley 28/2026 y 29/2026, la Recomendación de la Comisión Europea sobre asequibilidad y oferta de vivienda, y la corrección de errores de la Ley 10/2026 de presupuestos de la Generalitat), así como la jurisprudencia destacada del Tribunal Supremo y del Tribunal Constitucional.

El boletín se completa con una sección de estudios e informes (el caso Mari Carmen, el esfuerzo de los hogares de Barcelona para pagar el alquiler, la evolución de los precios de la vivienda en la UE y la fiscalidad de la vivienda en España), y con una agenda de congresos, jornadas y actividades, entre las que destacan el II Congreso Internacional de Vivienda y Ciudad de la CBEH (23 y 24 de noviembre de 2026), el HOWS Barcelona | Housing World Summit, la jornada «Descarbonitzant l’Arquitectura 2026» y la jornada sobre el impacto de la investigación en vivienda realizada en la UPC.

El boletín «Claus d’Habitatge» se puede consultar en la página web de la Cátedra. Os animamos a leerlo, compartirlo y hacernos llegar vuestros comentarios.