La Càtedra Barcelona d’Estudis d’Habitatge publica el quart número del butlletí mensual Claus d’Habitatge

La Càtedra Barcelona d’Estudis d’Habitatge (CBEH) ha publicat el número 4 del butlletí «Claus d’Habitatge», corresponent al mes d’octubre de 2026. Aquesta edició inclou una anàlisi en profunditat sobre la situació de l’habitatge a Catalunya a càrrec de Fernando P. Méndez, registrador de la propietat, mercantil i de béns mobles, i doctor en Dret i Ciència Política.

Segons Méndez, l’habitatge resulta inaccesible, especialment per als joves i la població immigrant, a les principals ciutats, les seves àrees metropolitanes i les zones turístiques. Les causes properes són, d’una banda, una crisi d’oferta i, de l’altra, una crisi de poder adquisitiu d’una part substancial de la demanda potencial. L’autor assenyala que les lleis vigents dificulten la producció d’habitatge (autoritzacions prèvies, reserva del 30% de VPO a Catalunya) i la seva comercialització (ITP superior a l’11%, i del 20% per a inversions en habitatge), a més de l’elevat cost dels materials i l’escassetat de personal. La conseqüència és que cada any es produeix menys de la meitat de l’habitatge que es demanda, fet que fa que els preus augmentin vertiginosament.

Méndez també adverteix que el contracte d’arrendament està seriosament desequilibrat a favor dels arrendataris (limitació de preus, prohibició de desnonaments, traves per executar-los), la qual cosa contrau l’oferta. A més, considera que Catalunya ha destacat per adoptar mesures dirigides a restringir el funcionament del mercat, com l’aplicació directa de la Ley 12/2023, la declaració de zona de mercat tensionat a la major part del territori i l’aprovació de dos decrets pendents de convalidació. La seva conclusió és clara: «Les administracions públiques no poden substituir el mercat. Per contra, han de procurar que funcioni eficientment i complementar-lo mitjançant habitatge social».

A més de l’article principal, el butlletí inclou una secció de notícies rellevants sobre habitatge i ciutat, amb temes com el Baròmetre d’Habitatge 2026 del CIS, les compravendes d’habitatge, la reaprovació dels decrets d’habitatge pel Congrés, les alertes de les Cambres de la Propietat, els ajuts de l’Ajuntament de Barcelona per a la rehabilitació, la creació del Fons d’Emergència Habitacional per part de la Generalitat o l’aprovació inicial de l’augment de l’IBI dels pisos turístics a Barcelona. També recull la normativa més recent (Reials decrets llei 28/2026 i 29/2026, la Recomanació de la Comissió Europea sobre assequibilitat i oferta d’habitatge, i la correcció d’errades de la Llei 10/2026 de pressupostos de la Generalitat), així com la jurisprudència destacada del Tribunal Suprem i del Tribunal Constitucional.

El butlletí es completa amb una secció d’estudis i informes (el cas Mari Carmen, l’esforç de les llars de Barcelona per pagar el lloguer, l’evolució dels preus de l’habitatge a la UE i la fiscalitat de l’habitatge a Espanya), i amb una agenda de congressos, jornades i activitats, entre les quals destaquen el II Congrés Internacional d’Habitatge i Ciutat de la CBEH (23 i 24 de novembre de 2026), el HOWS Barcelona | Housing World Summit, la jornada «Descarbonitzant l’Arquitectura 2026» i la jornada sobre l’impacte de la recerca en habitatge feta a la UPC.

El butlletí Claus d’Habitatge es pot consultar a la pàgina web de la Càtedra. Us animem a llegir-lo, compartir-lo i fer-nos arribar els vostres comentaris.