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Modificación urbanística para regular los alquileres de temporada y de habitaciones
El Pleno del Consejo Municipal ha aprobado inicialmente la modificación del Plan General Metropolitano (PGM) con el fin de regular, desde la perspectiva urbanística, los alquileres de temporada y de habitaciones en la ciudad de Barcelona. Esta iniciativa constituye un paso relevante en la estrategia municipal para priorizar el uso habitual y permanente de la vivienda frente a los usos de carácter temporal.
La modificación del PGM (MPGM) establece una definición clara y diferenciada de los usos de la vivienda —habitual, permanente, temporal y segunda residencia— y otorga al Ayuntamiento la facultad de prohibir, limitar o condicionar los usos distintos del habitual mediante planeamientos urbanísticos derivados u ordenanzas municipales, con la posibilidad de aplicar restricciones específicas por distritos, barrios o edificios con el fin de proteger el carácter residencial de la ciudad.
En relación con el alquiler de habitaciones, la norma establece que, cuando tenga carácter permanente, deberá garantizar a todas las personas residentes el acceso a los servicios comunes necesarios para asegurar las condiciones de habitabilidad. En cuanto a los alquileres de temporada, la regulación persigue prevenir el fraude e incentivar la incorporación de estos inmuebles al mercado de alquiler residencial. Dichos alquileres solo podrán justificarse por motivos laborales, médicos, de estudios u otros de naturaleza análoga, que deberán ser debidamente acreditados cuando así lo determine la legislación aplicable.
Esta modificación urbanística complementa el marco normativo autonómico aprobado por el Parlamento de Cataluña en diciembre de 2025, que extendió el régimen de limitación de precios de la Ley estatal de vivienda a los alquileres de temporada y exigió la acreditación de la temporalidad. Con la aprobación de esta MPGM, se incorpora una capa adicional de regulación desde la ordenación del territorio, reforzando la capacidad de intervención pública en materia de uso de la vivienda.
