Modificació urbanística per regular els lloguers de temporada i d’habitacions

El Plenari del Consell Municipal ha aprovat inicialment la modificació del Pla General Metropolità (PGM) amb l’objectiu de regular, des del punt de vista urbanístic, els lloguers de temporada i d’habitacions a la ciutat de Barcelona. Aquesta iniciativa representa un pas significatiu en l’estratègia municipal per prioritzar l’ús habitual i permanent de l’habitatge per davant dels usos de caràcter temporal.

La modificació del PGM (MPGM) estableix una definició clara i diferenciada dels usos de l’habitatge —habitual, permanent, temporal i segona residència— i atorga a l’Ajuntament la facultat de prohibir, limitar o condicionar els usos diferents de l’habitual mitjançant planejaments urbanístics derivats o ordenances municipals, amb la possibilitat d’aplicar restriccions específiques per districtes, barris o edificis per tal de protegir el caràcter residencial de la ciutat.

En relació amb el lloguer d’habitacions, la norma estableix que, quan tingui caràcter permanent, haurà de garantir a totes les persones residents l’accés als serveis comuns necessaris per assegurar les condicions d’habitabilitat. Pel que fa als lloguers de temporada, la regulació pretén prevenir el frau i incentivar la incorporació d’aquests immobles al mercat de lloguer residencial. Aquests lloguers només es podran justificar per motius laborals, mèdics, d’estudis o altres de naturalesa anàloga, que hauran de ser degudament acreditats quan així ho determini la legislació aplicable.

Aquesta modificació urbanística complementa el marc normatiu autonòmic aprovat pel Parlament de Catalunya el desembre de 2025, que va estendre el règim de limitació de preus de la Llei estatal d’habitatge als lloguers de temporada i va exigir-ne l’acreditació de la temporalitat. Amb l’aprovació d’aquesta MPGM, s’incorpora una capa addicional de regulació des de l’ordenació del territori, reforçant la capacitat d’intervenció pública en matèria d’ús de l’habitatge.